Descrierea proprietatii
Cum este mai bine sa fii : proprietar sau concesionar al terenului ?
Terenul de sub cladirea Laleaua Neagra este concesionat pana in anul 2102 , adica inca 80 de ani ( in prezent concesiunea unui teren nu poate fi mai mare de 49 de ani ) . In momentul de fata , agentia Mara Imobiliare a evaluat terenul la 850 euro / mp , adica o valoare totala de 1.128.000 euro . In acelasi timp concesiunea terenului este doar de 9,12 lei / mp , care se ajusteaza anual cu rata inflatiei , si pe care noi o achitam in rate trimestriale . Deci , noi vom achita in urmatorii 80 de ani doar 197.000 euro , in rate trimestriale in loc sa achitam in prezent 1.128.000 euro . In momentul de fata , diferenta dintre valoarea terenului si valoarea concesiunii pe urmatorii 80 de ani este de 930.000 euro !
Nu-i asa ca este mai bine sa fii concesionar decat proprietar ? Pentru ca , in prezent , noi nici nu dispunem de banii necesari sa achizitionam terenul .
Ce se va intampla la expirarea concesiunii ? Cel mai probabil o vom mai prelungi , cu cat ne va permite legea . Dar pana atunci legile se pot schimba intr-un mod in care nici macar nu putem sa-l intrezarim . Dar oricum s-ar modifica legile , modificarea va fi in favoarea noastra .
Este rentabil pentru Primaria Sighet sa devina proprietarul Complexului Comercial Laleaua Neagra ? Categoric nu , pentru ca primaria este un administrator prost . De ce ar deveni proprietar Primaria Sighet cand incaseaza de la cei 19 proprietari existenti in momentul de fata nu mai putin de 12.000 euro / an reprezentand impozit , concesiune si taxe ?
